1944 Rue ANNE-JULIEN · Carignan
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 242,4 m² · constr. 2003 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 597 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173377926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
57010173377926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 266 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −71 340 $ | 1 178 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 367 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 061 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 133 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 950 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 476 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +80 155 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 150 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 77 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 744 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −72 570 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 172 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 218 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −57 983 $ · Ajust. âge −9 501 $ | 970 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 643 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 020 383 $ Poids 56 % |
| 9 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 836 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 033 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 764 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 849 350 $ Poids 54 % |
| 11 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 402 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +64 043 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 051 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 757 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 645 784 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.