1934 Rue NICOLAS-CHOQUET · Carignan
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 209,1 m² · constr. 2003 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173378073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
57010173378073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 168 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −71 340 $ | 1 090 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 499 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 061 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 311 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 987 530 $ Poids 87 % |
| 4 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 459 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 997 288 $ Poids 83 % |
| 5 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 119 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 886 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 787 549 $ Poids 72 % |
| 7 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 504 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 973 817 $ Poids 72 % |
| 8 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 752 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 932 $ Poids 68 % |
| 9 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 335 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 981 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 740 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 409 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 644 023 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.