1938 Rue NICOLAS-CHOQUET · Carignan
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 110,4 m² · constr. 2003 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173378283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
57010173378283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 53 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 553 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 676 128 $ Poids 68 % |
| 2 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 447 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 857 693 $ Poids 68 % |
| 3 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 470 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 676 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 765 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 880 $ Poids 64 % |
| 5 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 442 $ Poids 50 % |
| 7 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +58 889 $ | 638 356 $ Poids 45 % |
| 8 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 615 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 2080-2082, rue Gertrude, Carignan 2025-06-12 · 724 m · Vendu 779 000 $ (6 153 $/m²) 126,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −49 841 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 824 645 $ Poids 39 % |
| 10 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 958 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 480 $ Poids 37 % |
| 11 | 1633, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 992 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 606 858 $ Poids 37 % |
| 12 | 1606, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 389 $/m²) 116,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 626 762 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.