1946 Rue NICOLAS-CHOQUET · Carignan
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 131,4 m² · constr. 2003 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 575 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173378734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
57010173378734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 509 m · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 510 864 $ Poids 72 % |
| 2 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 527 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 735 310 $ Poids 69 % |
| 3 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 206 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 384 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 788 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 727 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 952 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 175 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 680 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 513 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 734 419 $ Poids 57 % |
| 8 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 543 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 682 076 $ Poids 57 % |
| 9 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 323 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 641 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 2080-2082, rue Gertrude, Carignan 2025-06-12 · 688 m · Vendu 779 000 $ (6 153 $/m²) 126,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 889 254 $ Poids 55 % |
| 11 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 347 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −48 247 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 672 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 310 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 687 783 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.