1989 Rue LOUIS-FORTIN · Carignan
Valeur estimée
1 119 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 221 m² · constr. 2006 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 000 $
Rôle antérieur 730 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173379983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
757 700 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
57010173379983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 143 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 139 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 365 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 109 865 $ Poids 90 % |
| 3 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 448 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 029 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 47 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 185 $ Poids 87 % |
| 5 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 611 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 821 237 $ Poids 73 % |
| 6 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 590 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +69 765 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 042 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 466 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 019 980 $ Poids 63 % |
| 8 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 177 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 340 $ Poids 61 % |
| 9 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 614 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 013 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 428 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 047 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 881 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 823 131 $ Poids 56 % |
| 12 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 601 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 194 163 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.