3516 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 111,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 465 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173386033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
57010173386033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 59 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 466 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 724 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 682 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 590 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 861 076 $ Poids 62 % |
| 4 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 877 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +58 889 $ | 640 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 622 026 $ Poids 52 % |
| 7 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 736 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 250 $ Poids 51 % |
| 8 | 1606, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 389 $/m²) 116,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 632 607 $ Poids 46 % |
| 9 | 1633, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 992 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 612 904 $ Poids 45 % |
| 10 | 1606, rue Napoléon-Bisson, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 590 232 $ Poids 44 % |
| 11 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 1670, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 511 $/m²) 116,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 607 153 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.