3512-3514 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 195,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 542 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173386264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
57010173386264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 76 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 349 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 973 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 768 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 547 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 037 127 $ Poids 77 % |
| 4 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 455 $ Poids 76 % |
| 5 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 640 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 395 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −63 439 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 968 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 389 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −77 119 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 1 067 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 252 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 870 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 893 m · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 176 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 808 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 002 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 378 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 266 756 $ Poids 59 % |
| 12 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 439 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 962 252 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.