3508-3510 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 99,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173386484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
57010173386484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 133 $ Poids 68 % |
| 2 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 625 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 820 814 $ Poids 65 % |
| 3 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 588 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 1633, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 992 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 580 301 $ Poids 52 % |
| 5 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 512 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 653 015 $ Poids 42 % |
| 7 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 650 476 $ Poids 37 % |
| 8 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge +58 889 $ | 610 948 $ Poids 36 % |
| 9 | 1675, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 266 $/m²) 105,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 568 632 $ Poids 35 % |
| 10 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 602 408 $ Poids 34 % |
| 11 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +18 634 $ | 294 099 $ Poids 33 % |
| 12 | 1666, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 804 $/m²) 105,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 860 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.