3500 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 138,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 515 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173386715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
57010173386715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 560 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 814 709 $ Poids 79 % |
| 2 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 299 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 442 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 604 m · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 522 684 $ Poids 67 % |
| 4 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 500 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 692 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 473 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 661 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 709 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 3820, chemin Salaberry, Carignan 2025-12-17 · 962 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 379 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 701 377 $ Poids 56 % |
| 9 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 698 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 759 271 $ Poids 54 % |
| 10 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 829 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 1601, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 420 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 601 294 $ Poids 51 % |
| 12 | 1613, rue Michel-Nicol, Chambly 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 122 $/m²) 137,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 850 510 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.