1981 Rue LOUIS-FORTIN · Carignan
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 222,7 m² · constr. 2006 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 567 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173388109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
57010173388109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 174 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 144 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 430 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 032 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 380 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 114 407 $ Poids 89 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 429 $ Poids 88 % |
| 5 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 643 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 824 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 551 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 109 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 046 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 144 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 285 295 $ Poids 63 % |
| 8 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 023 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 462 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 051 060 $ Poids 57 % |
| 10 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 613 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 017 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 507 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 660 738 $ Poids 54 % |
| 12 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 523 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 826 607 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.