1973 Rue LOUIS-FORTIN · Carignan
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 230,4 m² · constr. 2004 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 602 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173388204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
57010173388204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 209 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −65 395 $ | 1 152 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 420 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 039 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 44 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 931 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 397 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 123 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 674 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 830 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 122 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 286 972 $ Poids 66 % |
| 7 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 516 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +93 787 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 056 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 447 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 030 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 497 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 058 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 475 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 670 202 $ Poids 52 % |
| 11 | 1941, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-01-07 · 102 m · Vendu 798 000 $ (3 440 $/m²) 232 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 717 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 218 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.