1985-1987 Rue LOUIS-FORTIN · Carignan
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 226,6 m² · constr. 2015 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 638 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173389061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
672 600 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
57010173389061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 158 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 441 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 086 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 25 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 971 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 369 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 175 902 $ Poids 87 % |
| 5 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 624 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 867 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 163 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 299 412 $ Poids 64 % |
| 7 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 573 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 101 409 $ Poids 61 % |
| 8 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 462 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 072 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 445 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 1 104 746 $ Poids 57 % |
| 10 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 616 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +74 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 065 378 $ Poids 53 % |
| 11 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 528 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 665 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 616 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +74 719 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 207 748 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.