Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
468 500 $
Terrain · terrain 1 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 51 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173411588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
57010173411588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
698 594 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014-2016, rue Étienne-Provost, Carignan 2026-07-15 · 716 m · Vendu 1 067 785 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 785 $ Poids 55 % |
| 2 | 2039, rue Liliane Ouest, Carignan 2026-07-07 · 798 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 2105-2107, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 936 439 $ Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 247 $ Poids 37 % |
| 4 | 2057, rue Henriette, Carignan 2025-07-03 · 889 m · Vendu 488 160 $ Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 915 $ Poids 35 % |
| 5 | 3627, rue du Granit, Carignan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 35 % |
| 6 | 2057, rue Henriette, Carignan 2025-06-25 · 889 m · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 334 $ Poids 35 % |
| 7 | 3505, rue du Granit, Carignan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 34 % |
| 8 | 2057, rue Henriette, Carignan 2025-06-17 · 889 m · Vendu 498 589 $ Ajust. marché +41 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 760 $ Poids 34 % |
| 9 | 2057, rue Henriette, Carignan 2025-06-17 · 889 m · Vendu 497 680 $ Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 776 $ Poids 34 % |
| 10 | 3647, rue du Granit, Carignan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 34 % |
| 11 | 3659, rue du Granit, Carignan 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 34 % |
| 12 | 2057, rue Henriette, Carignan 2025-06-13 · 889 m · Vendu 475 792 $ Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 081 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.