1658 Rue JEANNE-DECHARD · Carignan
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 225,7 m² · constr. 2014 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 580 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173430176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
57010173430176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 360 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 1 199 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 400 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 079 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 521 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 965 154 $ Poids 77 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 814 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 167 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 359 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 065 947 $ Poids 63 % |
| 6 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 170 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 097 736 $ Poids 61 % |
| 7 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 294 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +72 650 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 059 004 $ Poids 61 % |
| 8 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 491 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 297 581 $ Poids 58 % |
| 9 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 928 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 862 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 725 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 094 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 169 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 491 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 862 741 $ Poids 56 % |
| 12 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 462 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 656 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.