1858 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 183,5 m² · constr. 2012 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 564 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173432861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
57010173432861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 333 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 768 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 460 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 955 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 640 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 003 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 849 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 349 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −3 801 $ | 266 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 354 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 755 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 587 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 909 586 $ Poids 59 % |
| 9 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 748 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 103 190 $ Poids 58 % |
| 10 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 254 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 265 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 984 810 $ Poids 56 % |
| 11 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 649 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 1 025 048 $ Poids 54 % |
| 12 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 842 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.