1862 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 236,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 640 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173432974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
57010173432974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 358 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 1 227 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 551 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 103 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 532 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 985 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 742 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 196 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 71 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 121 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 592 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +80 580 $ | 1 074 563 $ Poids 59 % |
| 7 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 551 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 303 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 796 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 882 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 647 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 912 $ Poids 54 % |
| 10 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 519 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 088 638 $ Poids 53 % |
| 11 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 837 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 009 800 $ Poids 48 % |
| 12 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 481 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +96 717 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 083 070 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.