1865 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 89,3 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173441218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
57010173441218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 31 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 290 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −47 367 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 691 939 $ Poids 51 % |
| 3 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 614 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 430 $ Poids 33 % |
| 5 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 173 m · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −56 403 $ | 607 438 $ Poids 29 % |
| 6 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 623 814 $ Poids 21 % |
| 7 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 969 $ Poids 20 % |
| 8 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 881 601 $ Poids 19 % |
| 9 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 300 $ Poids 19 % |
| 10 | 2202, Rue Henriette, Carignan 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 076 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 724 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 642 615 $ Poids 18 % |
| 11 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 552 390 $ Poids 18 % |
| 12 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 557 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.