1885 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 123,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 566 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173441848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
57010173441848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
673 750 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 497 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 678 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 816 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 907 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 527 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 946 $ Poids 63 % |
| 4 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 630 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 676 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 677 m · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 497 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 446 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 394 277 $ Poids 53 % |
| 7 | 2080-2082, rue Gertrude, Carignan 2025-06-12 · 741 m · Vendu 779 000 $ (6 153 $/m²) 126,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 821 796 $ Poids 53 % |
| 8 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 321 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +68 005 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 891 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 517 337 $ Poids 47 % |
| 11 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 636 991 $ Poids 47 % |
| 12 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 856 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.