1891 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 216,4 m² · constr. 2017 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 587 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173451059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
57010173451059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
673 750 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 255 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 1 192 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 512 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 073 710 $ Poids 86 % |
| 3 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 634 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 427 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 960 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 710 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 856 615 $ Poids 70 % |
| 6 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 497 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 051 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 854 975 $ Poids 65 % |
| 8 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 488 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 059 725 $ Poids 63 % |
| 9 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 803 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +58 010 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 085 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 60 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 091 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 648 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 183 004 $ Poids 57 % |
| 12 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 959 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.