1936 Rue HENRIETTE · Carignan
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 235,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 580 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173451801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
57010173451801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 151 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 113 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 458 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 936 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 321 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 552 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 098 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 363 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 791 $ Poids 62 % |
| 7 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 147 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 060 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 153 $ Poids 55 % |
| 9 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 679 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −43 141 $ · Ajust. âge −80 580 $ | 912 123 $ Poids 55 % |
| 10 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 685 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 574 860 $ Poids 53 % |
| 11 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 824 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −89 221 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 142 802 $ Poids 51 % |
| 12 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 779 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 944 066 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.