1903-1905 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 065 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 245,2 m² · constr. 2025 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +518.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173452500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
57010173452500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 237 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge +59 450 $ | 1 316 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 531 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 157 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 404 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 049 118 $ Poids 71 % |
| 4 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 591 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +87 637 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 282 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 692 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 104 869 $ Poids 61 % |
| 6 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 851 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −65 611 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 328 412 $ Poids 60 % |
| 7 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 452 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 463 $ Poids 59 % |
| 8 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 399 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −53 166 $ · Ajust. âge +95 010 $ | 1 079 983 $ Poids 58 % |
| 9 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 663 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 942 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 106 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 196 340 $ Poids 54 % |
| 11 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 718 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 845 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 321 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.