1904-1908 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 622 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 362,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 724 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173452576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
57010173452576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
673 750 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 665 m · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −96 056 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 942 736 $ Poids 53 % |
| 2 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 755 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +92 888 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 358 875 $ Poids 46 % |
| 3 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 126 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 756 751 $ Poids 38 % |
| 4 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 897 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +99 485 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 472 056 $ Poids 25 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +150 392 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 821 168 $ Poids 15 % |
| 6 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +90 154 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 660 712 $ Poids 10 % |
| 7 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +119 875 $ · Ajust. âge +83 580 $ | 1 556 267 $ Poids 9 % |
| 8 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +162 399 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 989 618 $ Poids 8 % |
| 9 | 1756, rue du Tisserand, Chambly 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 177 965 $ (479 $/m²) 371,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +14 237 $ | 203 590 $ Poids 8 % |
| 10 | 2036, avenue Salaberry, Chambly 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 219 $/m²) 304,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +121 919 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 664 897 $ Poids 6 % |
| 11 | 1684, Timothée-Kimber, Chambly 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 156 000 $ (3 911 $/m²) 295,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 254 $ · Ajust. superficie +130 617 $ · Ajust. âge +69 360 $ | 1 546 231 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.