1916-1918 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 206,7 m² · constr. 2022 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 484 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173452986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
57010173452986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 560 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 162 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 278 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −48 595 $ · Ajust. âge +41 615 $ | 1 197 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 604 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 072 098 $ Poids 75 % |
| 4 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 599 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 479 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 853 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 962 895 $ Poids 73 % |
| 7 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 613 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 051 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 533 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 159 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 874 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 085 205 $ Poids 66 % |
| 11 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 426 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 111 923 $ Poids 64 % |
| 12 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 587 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 655 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.