1937 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 180,6 m² · constr. 2013 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 446 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173462722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
57010173462722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 766 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 381 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 000 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 633 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 953 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 313 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 266 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 835 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 973 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 557 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 954 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 912 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 879 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 308 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 753 459 $ Poids 65 % |
| 10 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 486 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 369 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 576 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 980 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 672 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 906 913 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.