1945 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173472133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
57010173472133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
642 855 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 525 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 739 069 $ Poids 57 % |
| 3 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 804 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 658 309 $ Poids 53 % |
| 4 | 2202, Rue Henriette, Carignan 2024-11-22 · 828 m · Vendu 624 000 $ (6 076 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 724 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 678 512 $ Poids 28 % |
| 5 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 413 492 $ Poids 28 % |
| 6 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 435 m · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −56 403 $ | 618 607 $ Poids 27 % |
| 7 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 543 468 $ Poids 26 % |
| 8 | 1633, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 992 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 027 $ Poids 23 % |
| 9 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −14 907 $ | 252 054 $ Poids 23 % |
| 10 | 3320, rue Albani, Carignan 2024-05-01 · 335 m · Vendu 462 500 $ (4 557 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 538 071 $ Poids 21 % |
| 11 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 150 $ Poids 18 % |
| 12 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 665 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.