1985 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 189,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 496 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173482516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
57010173482516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 214 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 673 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 311 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 013 731 $ Poids 75 % |
| 5 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 331 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −60 651 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 975 161 $ Poids 74 % |
| 6 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 740 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 918 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 893 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 801 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 851 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 360 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 386 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 441 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 249 675 $ Poids 62 % |
| 12 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 432 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 585 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.