2013 Rue MARIE-ANNE O · Carignan
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 76,4 m² · constr. 1951 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173493907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
57010173493907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 6 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 831 $ Poids 54 % |
| 2 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 731 $ Poids 26 % |
| 3 | 2389, Rue Éthel, Carignan 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 275 500 $ (3 519 $/m²) 78,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 177 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 331 600 $ Poids 14 % |
| 4 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 228 $ Poids 14 % |
| 5 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 744 m · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −56 403 $ | 567 416 $ Poids 13 % |
| 6 | 1797, rue Ducharme, Chambly 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 485 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 061 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.