1996 Rue MARIE-ANNE O · Carignan
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 186,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 467 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173494131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
57010173494131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 93 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 799 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 201 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 952 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 731 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 826 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 396 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −70 002 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 965 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 397 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 278 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −50 984 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 008 $ Poids 60 % |
| 9 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 587 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 247 186 $ Poids 59 % |
| 10 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 930 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 009 $ Poids 59 % |
| 11 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 884 317 $ Poids 58 % |
| 12 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 536 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.