1483 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 108,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 378 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173895685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
57010173895685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 180 818 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 570 357 $ Poids 32 % |
| 2 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 771 487 $ Poids 24 % |
| 3 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −79 930 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 738 683 $ Poids 4 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 687 228 $ Poids 4 % |
| 5 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 696 475 $ Poids 3 % |
| 6 | 2460, Rue De Salières, Longueuil 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.