1493 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 163,5 m² · constr. 1966 · terrain 4 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 629 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173895982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
57010173895982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Carignan 2025-06-25 · 907 m · Vendu 629 000 $ (3 737 $/m²) 168,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 637 376 $ Poids 48 % |
| 2 | 1747, chemin Bellevue, Carignan 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 451 $/m²) 159,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 798 856 $ Poids 40 % |
| 3 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 867 981 $ Poids 16 % |
| 4 | 321, Le Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 197 $/m²) 162,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 832 615 $ Poids 7 % |
| 5 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −82 393 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 898 663 $ Poids 5 % |
| 6 | 2132, rue Bachand, Carignan 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 751 158 $ Poids 5 % |
| 7 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −46 730 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 788 308 $ Poids 5 % |
| 8 | 2660, rue De Salières, Longueuil 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 208 $/m²) 144 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 713 $ Poids 3 % |
| 9 | 2460, Rue De Salières, Longueuil 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 738 $ Poids 3 % |
| 10 | 2585, rue de Salières, Longueuil 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (4 208 $/m²) 193,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −63 534 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 486 $ Poids 2 % |
| 11 | 2620, Rue de Salières, Longueuil 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 611 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.