1464 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 5 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 391 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173896917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
57010173896917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 39 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 507 $ Poids 21 % |
| 2 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 725 790 $ Poids 14 % |
| 3 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 641 313 $ Poids 2 % |
| 4 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −125 302 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 710 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.