5452 Rue LOUIS-BADAILLAC · Carignan
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 200,7 m² · constr. 1984 · terrain 13 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 430,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 555 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182721372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
57010182721372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5372, rue Louis-Badaillac, Carignan 2025-10-29 · 352 m · Vendu 1 050 000 $ (5 124 $/m²) 204,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 152 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 5265, rue Bernard-de Niger, Carignan 2026-06-12 · 874 m · Vendu 910 000 $ (4 779 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 959 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 5254, rue Bernard-De Niger, Carignan 2025-11-18 · 947 m · Vendu 1 070 000 $ (5 240 $/m²) 204,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 143 810 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 088 $ Poids 6 % |
| 5 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 794 146 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 560 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 779 805 $ Poids 3 % |
| 8 | 147, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 606 $/m²) 177,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 549 $ Poids 3 % |
| 9 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −72 585 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 224 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.