5440 Rue LOUIS-BADAILLAC · Carignan
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 172,9 m² · constr. 1981 · terrain 12 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 252,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 493 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182730379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
57010182730379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, rue Bernard-de Niger, Carignan 2026-06-12 · 959 m · Vendu 910 000 $ (4 779 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 655 $ Poids 56 % |
| 2 | 5372, rue Louis-Badaillac, Carignan 2025-10-29 · 386 m · Vendu 1 050 000 $ (5 124 $/m²) 204,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −81 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 304 $ Poids 45 % |
| 3 | 5254, rue Bernard-De Niger, Carignan 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 240 $/m²) 204,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −82 005 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 054 925 $ Poids 32 % |
| 4 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +76 074 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 851 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 516 189 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 491 766 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, Louis-Lienard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 165 730 $ (1 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 685 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 198 092 $ Poids 5 % |
| 8 | 147, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 606 $/m²) 177,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 431 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 703 643 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 971 $/m²) 204 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −61 743 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 872 952 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 734 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 685 402 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.