5430 Rue LOUIS-BADAILLAC · Carignan
Valeur estimée
1 226 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 261,9 m² · constr. 1981 · terrain 8 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 623,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 718 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182731876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
755 100 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
57010182731876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5253, rue Bernard-de-Niger, Carignan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 476 $/m²) 268,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 216 $ Poids 44 % |
| 2 | 5423, rue Louis-Badaillac, Carignan 2024-04-30 · 117 m · Vendu 977 000 $ (3 624 $/m²) 269,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +231 410 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 1 204 228 $ Poids 25 % |
| 3 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 970 542 $ Poids 21 % |
| 4 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 027 508 $ Poids 5 % |
| 5 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +90 624 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 916 536 $ Poids 4 % |
| 6 | 117, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 450 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 990 638 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 750 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.