5420 Rue LOUIS-BADAILLAC · Carignan
Valeur estimée
1 256 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 269,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 268,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 500 $
Rôle antérieur 734 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182742173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
57010182742173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5253, rue Bernard-de-Niger, Carignan 2025-06-20 · 960 m · Vendu 1 200 000 $ (4 476 $/m²) 268,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 367 777 $ Poids 47 % |
| 2 | 5372, rue Louis-Badaillac, Carignan 2025-10-29 · 283 m · Vendu 1 050 000 $ (5 124 $/m²) 204,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +165 007 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 370 053 $ Poids 33 % |
| 3 | 5423, rue Louis-Badaillac, Carignan 2024-04-30 · 105 m · Vendu 977 000 $ (3 624 $/m²) 269,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +231 410 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +63 505 $ | 1 271 371 $ Poids 26 % |
| 4 | 5254, rue Bernard-De Niger, Carignan 2025-11-18 · 956 m · Vendu 1 070 000 $ (5 240 $/m²) 204,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +170 561 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 366 341 $ Poids 22 % |
| 5 | 5265, rue Bernard-de Niger, Carignan 2026-06-12 · 904 m · Vendu 910 000 $ (4 779 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +188 548 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 160 073 $ Poids 17 % |
| 6 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 033 207 $ Poids 17 % |
| 7 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +105 970 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 972 607 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 327 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 643 527 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 971 $/m²) 204 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +129 640 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 108 884 $ Poids 2 % |
| 10 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +129 740 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 998 736 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 661 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.