3481 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 4 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 417 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183306681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
57010183306681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 789 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 764 886 $ Poids 69 % |
| 2 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 738 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 656 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 725 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −32 389 $ | 559 902 $ Poids 59 % |
| 5 | 1606, rue Napoléon-Bisson, Chambly 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 897 m · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 612 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 1606, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-10-16 · 904 m · Vendu 630 000 $ (5 389 $/m²) 116,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 1670, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 511 $/m²) 116,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 583 140 $ Poids 57 % |
| 9 | 1837, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 397 $/m²) 115,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 571 $ Poids 57 % |
| 10 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 740 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 585 $ Poids 55 % |
| 11 | 1869, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 325 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 556 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 1692, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 441 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 242 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.