3326 Rue ALBANI · Carignan
Valeur estimée
1 084 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 239,4 m² · constr. 2014 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 638 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183402399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
57010183402399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 474 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 1 235 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 224 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +72 140 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 204 427 $ Poids 78 % |
| 3 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 466 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 991 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 185 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 887 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 380 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −80 026 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 239 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 862 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 109 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 607 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 305 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 603 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 128 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 174 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +105 771 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 238 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 675 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −63 145 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 1 017 748 $ Poids 45 % |
| 11 | 2320, rue Henriette, Carignan 2025-07-14 · 989 m · Vendu 600 000 $ (2 372 $/m²) 253 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 529 $ Poids 45 % |
| 12 | 1941, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-01-07 · 592 m · Vendu 798 000 $ (3 440 $/m²) 232 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 003 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.