3308 Rue ALBANI · Carignan
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 101,8 m² · constr. 1955 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 325 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183403165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
57010183403165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 497 $ Poids 66 % |
| 2 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 488 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 992 $ Poids 62 % |
| 3 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 841 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 796 $ Poids 57 % |
| 4 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 259 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −60 523 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 701 046 $ Poids 53 % |
| 5 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 66 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 618 016 $ Poids 52 % |
| 6 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 35 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 543 $ Poids 43 % |
| 7 | 2202, Rue Henriette, Carignan 2024-11-22 · 523 m · Vendu 624 000 $ (6 076 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 724 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 680 590 $ Poids 40 % |
| 8 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 171 $ Poids 37 % |
| 9 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 570 669 $ Poids 34 % |
| 10 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 624 $ Poids 34 % |
| 11 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 043 $ Poids 34 % |
| 12 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −24 845 $ | 253 585 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.