3321 Rue ALBANI · Carignan
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 364 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183403803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
57010183403803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 42 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 793 $ Poids 70 % |
| 2 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 427 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 707 316 $ Poids 66 % |
| 3 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 887 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 791 163 $ Poids 54 % |
| 4 | 2202, Rue Henriette, Carignan 2024-11-22 · 458 m · Vendu 624 000 $ (6 076 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 724 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 725 124 $ Poids 41 % |
| 5 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 325 $ Poids 39 % |
| 6 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 879 $ Poids 36 % |
| 7 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 562 112 $ Poids 36 % |
| 8 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 271 095 $ Poids 35 % |
| 9 | 1633, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 992 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 2308, rue Gertrude, Carignan 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 623 647 $ Poids 30 % |
| 11 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 596 699 $ Poids 29 % |
| 12 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 002 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.