2038 Rue MARIE-ANNE O · Carignan
Valeur estimée
969 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 167,6 m² · constr. 2016 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 619 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183404704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
57010183404704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 80 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 980 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 592 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 861 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 303 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 935 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 327 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 803 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 820 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 955 113 $ Poids 62 % |
| 7 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 361 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 824 248 $ Poids 58 % |
| 8 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 955 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 751 444 $ Poids 58 % |
| 9 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 720 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 260 560 $ Poids 53 % |
| 10 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 29 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −68 412 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 064 618 $ Poids 51 % |
| 11 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 711 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 738 633 $ Poids 50 % |
| 12 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 769 305 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.