2048 Rue MARIE-ANNE O · Carignan
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 195,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 549 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183404975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
57010183404975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 74 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 363 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 991 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 108 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 8 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 80 % |
| 5 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 89 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 572 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 849 354 $ Poids 69 % |
| 7 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 980 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 295 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 340 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 824 310 $ Poids 59 % |
| 10 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 429 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 797 $ Poids 59 % |
| 11 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 624 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −77 383 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 007 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 2159, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-28 · 566 m · Vendu 755 000 $ (4 003 $/m²) 188,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.