3389 Rue ALBANI · Carignan
Valeur estimée
1 161 300 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 212,4 m² · constr. 2017 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 705 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183410339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
57010183410339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 0 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 471 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 1 182 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 329 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 849 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 380 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 952 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 810 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 064 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 371 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 893 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +47 788 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 075 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 365 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +84 257 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 103 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 124 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 771 $ Poids 55 % |
| 11 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 454 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +87 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 866 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 846 797 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.