2084-2086 Rue HENRIETTE · Carignan
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 214 m² · constr. 1968 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 468 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183412484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
57010183412484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 152 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 040 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 177 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 536 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 055 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 488 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 224 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 039 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 907 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 888 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 612 $ Poids 61 % |
| 8 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 242 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +88 470 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 031 394 $ Poids 59 % |
| 9 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 137 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 861 544 $ Poids 54 % |
| 10 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 955 360 $ Poids 54 % |
| 11 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 445 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 891 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 237 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.