3323 Rue ALBANI · Carignan
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 165 m² · constr. 1977 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 467 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183413071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
57010183413071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 502 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 194 $ Poids 81 % |
| 3 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 164 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 173 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 704 $ Poids 75 % |
| 5 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 228 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 585 $ Poids 73 % |
| 6 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 781 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 853 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 276 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 028 $ Poids 62 % |
| 8 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 917 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 377 $ Poids 56 % |
| 9 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 251 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 261 $ Poids 54 % |
| 10 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 658 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 232 104 $ Poids 53 % |
| 11 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 648 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 607 $ Poids 50 % |
| 12 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −48 866 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 028 013 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.