2063-2065 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 225,4 m² · constr. 2024 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183413653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
57010183413653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 248 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 223 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 600 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +53 505 $ | 1 258 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 82 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 901 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 570 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 007 082 $ Poids 76 % |
| 5 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 981 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 113 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 142 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +71 808 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 204 837 $ Poids 60 % |
| 7 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 714 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 337 $ Poids 51 % |
| 8 | 1871, rue Gertrude, Carignan 2025-04-15 · 735 m · Vendu 999 000 $ (4 478 $/m²) 223,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 147 015 $ Poids 49 % |
| 9 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 196 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +118 487 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 170 661 $ Poids 47 % |
| 10 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 207 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +63 625 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 992 191 $ Poids 45 % |
| 11 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 992 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 953 802 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.