2074-2076 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 286,3 m² · constr. 2024 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 485 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183413699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
57010183413699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 311 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 423 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 498 m · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 558 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 833 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +90 260 $ | 1 145 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 798 m · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 1 633 431 $ Poids 53 % |
| 5 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 226 501 $ Poids 48 % |
| 6 | 2320, rue Henriette, Carignan 2025-07-14 · 852 m · Vendu 600 000 $ (2 372 $/m²) 253 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 142 $ Poids 42 % |
| 7 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 411 650 $ Poids 35 % |
| 8 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 188 458 $ Poids 33 % |
| 9 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 437 932 $ Poids 33 % |
| 10 | 1121, rue de L'Acadie, Chambly 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 432 000 $ (5 464 $/m²) 262,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 057 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 166 $ Poids 32 % |
| 11 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 180 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 759 m · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 558 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.