2069-2071 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 145,4 m² · constr. 2020 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 420 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183413785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
57010183413785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 306 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 173 m · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 533 533 $ Poids 71 % |
| 3 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 862 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 906 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 355 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 784 558 $ Poids 68 % |
| 5 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 327 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 99 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +80 589 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 998 158 $ Poids 59 % |
| 7 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 226 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +23 713 $ | 832 353 $ Poids 53 % |
| 8 | 2080-2082, rue Gertrude, Carignan 2025-06-12 · 42 m · Vendu 779 000 $ (6 153 $/m²) 126,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 979 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 2284, rue Gertrude, Carignan 2025-06-02 · 792 m · Vendu 725 000 $ (5 049 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 796 661 $ Poids 51 % |
| 10 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 840 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 485 945 $ Poids 51 % |
| 11 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 694 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 769 237 $ Poids 46 % |
| 12 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 171 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −65 518 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 897 245 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.