2047 Rue MARIE-ANNE O · Carignan
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 81,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183414160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
57010183414160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 726 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 273 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 386 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 083 $ Poids 38 % |
| 3 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 701 $ Poids 37 % |
| 4 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −24 845 $ | 227 168 $ Poids 20 % |
| 5 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 870 m · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −56 403 $ | 582 618 $ Poids 17 % |
| 6 | 2389, Rue Éthel, Carignan 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (3 519 $/m²) 78,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 177 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 351 240 $ Poids 16 % |
| 7 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 514 $ Poids 15 % |
| 8 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (5 816 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 330 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 546 942 $ Poids 14 % |
| 9 | 1649, rue De Beauport, Chambly 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (5 798 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 472 491 $ Poids 11 % |
| 10 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 588 599 $ Poids 10 % |
| 11 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 000 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 543 $ Poids 9 % |
| 12 | 1767, avenue Kent, Chambly 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 636 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 377 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.