2058 Rue MARIE-ANNE O · Carignan
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 498 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183414556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
57010183414556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 150 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 878 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 286 m · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 514 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 239 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 708 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 2080-2082, rue Gertrude, Carignan 2025-06-12 · 82 m · Vendu 779 000 $ (6 153 $/m²) 126,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −74 005 $ | 791 473 $ Poids 66 % |
| 5 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 211 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 065 $ Poids 60 % |
| 6 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 381 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 406 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 741 $ Poids 57 % |
| 8 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 900 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 636 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 759 664 $ Poids 56 % |
| 9 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 422 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 660 588 $ Poids 53 % |
| 10 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 911 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 391 248 $ Poids 50 % |
| 11 | 2284, rue Gertrude, Carignan 2025-06-02 · 789 m · Vendu 725 000 $ (5 049 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 629 $ Poids 47 % |
| 12 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.