2071 Rue MARIE-ANNE O · Carignan
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 213,4 m² · constr. 2022 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 419 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183414791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
57010183414791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 76 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 330 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 180 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 659 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +41 615 $ | 1 214 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 93 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 175 726 $ Poids 71 % |
| 5 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 643 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 975 681 $ Poids 71 % |
| 6 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 187 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +86 890 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 129 564 $ Poids 61 % |
| 7 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 087 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 280 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 959 691 $ Poids 53 % |
| 10 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 485 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +89 966 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 993 088 $ Poids 51 % |
| 11 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 359 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 830 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 2159, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-28 · 478 m · Vendu 755 000 $ (4 003 $/m²) 188,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 887 208 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.